Individuální úrokové sazby
Pokud chcete znát neveřejné úrokové sazby, vyplňte prosím naši hypoteční kalkulačku. Náš hypoteční expert Vám pak zdarma a nezávazně zpracuje srovnání i neveřejných nabídek bank. Vzhledem k množství námi realizovaných hypoték jsme schopni vyjednat mnohdy výhodnější podmínky, než by si byl klient schopen vyjednat sám.
Správná banka pro Vaši situaci
Vybereme pro Vás tu nejvýhodnější hypotéku, dle Vašich potřeb. Ne každá banka umí financovat např. nákup družstevního bytu. Banky mají i odlišné požadavky na financování developerských projektů. U hypotéky na výstavbu rodinného domu je zase potřeba myslet na průběh financování. Hypotéku pro OSVČ banky rovněž posuzují mnohdy odlišně.
Je mnoho faktorů, na které je potřeba myslet, my Vás však provedeme celým procesem vyřízení hypotéky s důrazem na úsporu Vašeho času a peněz.
Jaké typy hypoték existují?
Hypotéka na koupi nemovitosti — nejčastější typ. Slouží k financování koupě bytu nebo domu. Banky obvykle financují až 80–90 % hodnoty nemovitosti (tzv. LTV).
Hypotéka na výstavbu — úvěr se čerpá postupně dle průběhu stavby. Banka uvolňuje prostředky na základě doložení jednotlivých etap.
Hypotéka na rekonstrukci — financuje opravy a modernizaci stávající nemovitosti. Lze kombinovat s koupí.
Refinancování hypotéky — převod stávající hypotéky k jiné bance za výhodnějších podmínek. Ideální čas je kolem konce fixačního období.
Americká hypotéka — neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí. Peníze můžete použít na cokoliv, úroková sazba je však vyšší než u klasické hypotéky.
Na co si dát pozor
LTV (Loan-to-Value) — poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti. Čím nižší LTV, tím výhodnější sazbu obvykle získáte. Při LTV nad 80 % bývají podmínky přísnější.
Fixační období — doba, po kterou máte garantovanou úrokovou sazbu. Nejčastěji se volí fixace na 3–5 let. Po skončení fixace je možné hypotéku refinancovat bez poplatků.
RPSN — roční procentní sazba nákladů zahrnuje nejen úrok, ale i další poplatky spojené s úvěrem. Slouží k reálnému porovnání nabídek.
Potřebné dokumenty — banky zpravidla požadují doklad totožnosti, potvrzení o příjmu (výplatní pásky, daňové přiznání), odhad nemovitosti a kupní smlouvu nebo smlouvu o dílo.
Proč nejít rovnou do banky?
Neschválení hypotéky u jedné banky Vám může velmi zkomplikovat získání hypotéky u jiné banky, která by Vám jinak hypotéku bez problémů poskytla. Je proto dobré znát jednotlivé metodiky bank, aby bylo možné vybrat tu správnou. A přesně od toho jsme tady my.
Neztrácejte svůj čas, naše služby jsou pro Vás zdarma a nezávazné.